国家统计局发布《 2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 》，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别增加9个和17个，达到64个和57个。
【资料图】
其中， 二线城市涨势凶猛，新房和二手房售价环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅均扩大0.2% 。
一线城市，新房上涨0.3%，扩大0.1%；二手房涨幅则回落0.2%，至0.5%。
整体行情表现为普涨，上涨城市所占比例回到四年前的高位，与媒体普遍宣传的“小阳春”行情基本吻合，但三线城市表现依然最弱，新房涨0.3%，仅与上月持平，二手由持平转为涨0.2%。
从1月止跌，到2月主要城市显著上涨，再到3月继续普涨，基本可以断定，自 去年11月开始的刺激政策开始显现威力，楼市已从调整行情中快速走出 。会不会出现拐点，掉头向上，接下来的4、5月份数据异常重要。
这个时候，也最能考验置业者，尤其是房产投资者的判断和选择。
3月，的确有部分强二线城市似乎有接棒上海、北京之象，成为国内楼市最吸睛的区域。多年未见的深圳看房团，也在此期间出现发团进击强二线城市的案例。
这是不是说明二线城市的机会大于一线城市？
首先，我们应该看到这轮行情企稳复苏的内在原因何在，哪些城市会享受更大的红利，更重要的是， 哪些城市能成功消化红利，并转化为楼市澎湃向上的动力 。
这次的房地产政策导向180度大逆转，是基于“扩大内需”、“拼经济”需求的被动释放，让楼市一夜从最严调控一夜骤然跨进宽松周期，从ICU抬进KTV。
为避免“一收就死，一放就乱”， 这轮宽松周期总体而言是循序渐进的 。一个城市也只能发布数条新政，碎步快跑，对“五限”逐步实施松绑，目前还没看到一次性全部到位的情况。
基于城市和区域发展潜力、人口净流入情况，一二三四线城市的类别划分，依然可作为判断当地投资置业指数的核心标准， 排名越靠前的城市，资产属性也会越显著，率先受到市场关注和追捧 。这点已成为房产投资界的共识。
只不过，目前 二线城市在政策宽松度方面，比一线城市更具弹性，尤其是限购的区域越来越少，资金进入的环境越来越宽松 。这对一部分实力较强的家庭产生了投资吸引力，市场表现相比略强。
四大一线城市虽然也有“限购”特区，但总体限制依然严格， “史上最严限购”未见松动迹象，准入门槛极高 。最新为北京试点“一区一策”，机会给了GDP规模仅860.9亿元的房山区。
不管是一线城市，还是二线城市， 目前仍未出现整体性机会 。3月份的“小阳春”行情，除了传统淡旺季周期因素，主要还是政策刺激导致抑制较久的需求在这个阶段得到集中释放，持续性还有待观察，暂不能判断为未来十年八年上行行情的启动。
综合分析最近公布的金融数据和CPI数据， “富人通胀，穷人通缩”特征非常明显 ，“拼经济”成效暂时没有在这么短的时间内，就在数据方面得到验证。不管是不是阶段性的，这都需要我们对重点数据表现出来的典型特征保持清醒认识，最起码在现阶段内，个人和家庭的投资行为尽量偏向谨慎，避免冒进。
毕竟， 房子的“住”和“炒”的矛盾还没有真正得到解决，核心城市房产的金融属性难以彻底消灭，国家综合实力和主要城市的人居价值与优质资产稀缺的矛盾还会长期存在 。
目前的政策刺激也是以“刚性和改善性购房需求”为导向的， 对投资需求依然会保持高压 ，对经营贷进行打击就说明严监管随时雷霆出击。
据了解，近期深圳看房团出击，主要还是当地楼盘的营销拓客行为，看楼团成员的主动意识不足，与之前深圳人主动组团出击存在较大的不同。
考虑到政策暖风还在持续释放，高层呵护力度持续加大，从三四线到二线的松绑之风，即使在一线城市有可能不会成为一股东风，但也会让一线城市感受到宽松周期的心理暗示，有助于市场信心的恢复。
3月份，一线城市也在量价方面进行了应和。
以深圳为例。
据深圳房地产信息平台数据，3月份全市新房住宅成交3199套，多数新盘开盘去化比例过半，出现了开盘去化九成的热销案例。
这还没算上人才房成交的数据。在6折人才房“绝版”诱惑强劲冲击刚需市场的时刻，这个成绩单非常抢眼。
全月二手住宅成交3949套，出现单日破200套的火爆景象。
而2月份，这两项数据分别是2041套、2509套， 环比增幅分别达到56.74%、57.4% ，非常可观。
据深圳房地产中介协会的数据，3月份全市二手房录得【以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下 近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套“荣枯线”只差57套 。
不过，进入二季度之际，市场情况好像又有点变化了。据深房中协数据，二手住宅成交开始呈现下滑态势。经过持续五周的狂飙之后，市场谨慎心理又开始出现回潮？
同时，挂牌量继续上升。
4、5月份，市场博弈料会异常激烈，结果只有待数据出炉后见分晓。
所以， 如果有意投资，这时更是“选择大于努力”时期 。全国范围内，选择综合实力靠前，尤其是近五年人口净流入数量和趋势TOP10或TOP15的城市，只是第一步。 选好这些城市的核心片区，更是重中之重 。
深圳人选择深圳商品住宅，从片区看， 前海、深圳湾、华侨城、香蜜湖仍然排在第一阵营 ，南山其它区域、福田其它区域，以及罗湖、宝中、龙华民治为第二阵营主力。
第一阵营中，二手房价格最高的深圳湾已无宅地供应，今年上新唯一的住宅项目， 海境界二期 B座134套，刚刚宣告只租不售。
华侨城片区，白石洲旧改项目 绿景璟庭 计划三季度入市，深业世纪山谷住宅的入市计划在明年。
香蜜湖片区，只有安托山的 海德园 ，计划5月入市。
第一阵营最大的供应来自于前海，除了在售的 天健悦湾府 ，还有 深业云海湾 、 招商一湾臻邸 两项目已进入二季度计划预售商品住宅之列，即将排队入市。
这些，无疑会成为深圳高净值家庭最应该争抢的住宅，不排除内地在深圳已养成“房票”的实力人群伺机出击。
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