4月20日12时，由沈阳市房产局、沈阳日报社联合主办的“在沈阳，买好房”沈阳都市圈首届“直播带房”大型公益互动直播，结伴2023年沈阳春季房交会重磅来袭。首场直播由沈阳市房产局副局长与权威专家联袂解读沈阳都市圈房地产市场，沸腾了整个沈阳都市圈，总观看量破613万。
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直播在沈阳日报社5G直播间举行，通过沈阳发布客户端、指尖客户端、沈阳日报微博及头条号、沈阳晚报微博及头条号、沈阳地铁报微信及头条号、沈阳网等14个平台同时推送。网友直呼：“房产局副局长走进直播间，接地气！”“沈阳都市圈未来可期！”
房产局副局长走进直播间“直播带房”
当天的直播，备受关注的莫过于沈阳市房产局副局长廖文予走进直播间，与广大网友互动，全面解析沈阳都市圈、房交会，和沈阳房地产市场。据了解，这也是沈阳房产局领导首次走进直播间。
当天，廖文予与网友“面对面”坦诚互动，对于沈阳春季房交会的政策，以及房地产市场现状进行了客观的分析和解读。对于沈阳的房地产市场，廖文予表示，近年来，沈阳房地产市场运行总体平稳，整体趋势与社会经济发展水平基本适应，没有大起大落。近5年，沈阳市商品房销售价格一直保持着“洼地”优势，商品房销售均价10245元/平方米，年均增长6.3%左右。2022年全市商品住房备案均价9473元/平方米。今年3月商品住房备案均价10068元，具有明显价格优势。另外，沈阳供销比始终在0.9～1.2之间，供需两端基本保持动态平衡。商品住房的去化周期始终保持在12-18月的合理区间。此外，沈阳商品住宅市场以刚性和改善性需求为主，没有炒房市场。户籍家庭改善性需求逐渐成为主流。外地人在沈购买商品住房占比始终在40%左右，其中40岁以下购房者占比近75%。
沈阳都市圈成网友热议话题
“沈阳现代化都市圈建设对沈阳、对周边城市、对购房者会带来哪些影响？”这是直播间里网友们最为热议的话题。对此，沈阳市房地产协会专家组组长石海均教授为网友进行了全面解析。
石海均认为，都市圈意味着城市发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，都市圈将成为承载发展要素的主要空间形式，其中蕴藏了丰厚的发展红利，城市价值将得到重塑。有了都市圈顶层规划后，各城市间发展将各有分工，协调发展，共同发展。有了沈阳都市圈，沈阳及沈阳周边城市规划都会上升一个层次，相互配合度也会越来越高。石海均教授建议网友比照畅想一下，国家批复的第一个都市圈——南京都市圈，看南京及周边城市的发展现状就可想象出未来沈阳都市圈发展的场景。
关于都市圈对沈阳房地产市场的正向影响，石海均给出了肯定答案。他表示，都市圈对沈阳，对周边城市发展都是利好的。随着时间的推移，都市圈对房地产发展而言优势会越来越明显。
沈阳房地产未来前景如何？
“沈阳市房地产市场前景如何？现在是不是买房最好时机？”是直播间里网友热议的另两个话题。对此，廖文予指出，房地产市场受区域、人口、经济的影响比较大。从区位上看，沈阳是东北地区的中心城市，更是沈阳现代化都市圈中的核心城市，区位优势十分明显；从人口上看，沈阳人口长期保持净流入；从经济上看，疫情过后经济显著复苏；从需求上看，央行一季度调查显示、未来三个月居民打算购房的比例，较2022年四季度大幅提高。正是在这样的背景下，市政府决定举办2023年春季房地产交易展示会。
廖文予还提到了经济学领域的康波周期。他说，房地产也有自身的周期。回顾沈阳房地产发展历史，基本5—7年就是一个小的康波周期。2000——2007上升，2008——2009初回落；2009——2014上升，2014——2015回落；2016——2021上升，2022回落。基本是5年上升、一到两年调整，构成一个完整周期。廖文予也坦诚指出，2022年受三重压力、调控政策、疫情反复冲击等因素影响，沈阳房地产市场确实遇到了总体呈现“量降价跌”态势，但是在国家政策支持下，到去年年底完成筑底。今年一季度，明显好转，出现小阳春，价格、到访量、成交量全面回暖。
廖文予明确表示，未来，沈阳“房住不炒”的定位不会变，房地产作为支柱产业的地位不会变、人民群众对居住条件不断改善的美好愿望也不会变，这是保持房地产市场平稳健康发展的根本保障。
沈阳晚报、沈报全媒体记者 王彩丽
摄影记者 王勇
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